교환 중개인

마지막 업데이트: 2022년 2월 3일 | 0개 댓글
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교환 중개인

◎급매물약점 수십배 요구/가격농간 차익 챙기기도 IMF체제이후 얼어붙은 부동산경기의 돌파구로 맞바꾸기거래가 성행하면서 부동산중개인들의 횡포가 극심하다. 당장 생계자금이 필요한 실직자들이나 주택융자금의 상환이 어려운 사람들이 최근 부동산을 교환매물로 다퉈 내놓으면서 일부 부동산 중개업자들이 이들의 절박한 사정을 악용, 법정요율의 수십배에 달하는 수수료를 챙기고 있다. 서민들은 IMF체제로 내집마련 꿈마저 날리고 부동산중개인들에게 뜯기는 이중의 피해를 겪고 있다.

「부동산 교환거래」는 비슷한 가격의 부동산을 서로의 필요에 따라 맞바꾸는 거래방식으로 IMF체제하에서 부동산 거래가 거의 중단된 가운데서도 부동산의 처분이나 용도전용이 비교적 용이하다는 점 때문에 인기를 끌고 있다.

회사원 김모(43)씨는 최근 정리해고에 대비, 가게를 얻기로 하고 융자금 5천3백만원이 포함된 서울 송파구 방이동의 1억2천만원짜리 32평연립주택에 3백만원을 얹어 도심 D대학주변의 7천만원짜리 커피전문점과 교환했다. 이 과정에서 부동산중개인에게 지불한 수수료는 거래가의 7%가 넘는 5백만원. 김씨는 『1억원이하 거래의 법정수수료가 0.4%인 30여만원임을 들어 항의했으나 워낙 사정이 급한 터라 중개인의 요구대로 지불할 수 밖에 없었다』고 말했다.

서울 동작구 사당동에 시가 1억2천만원짜리 피자가게를 소유하고 있던 이모(34)씨도 최근 매출이 급감하자 가게를 교환매물로 내놓았으나 『수수료 1천만원이하로는 안된다』는 중개업자와 며칠을 씨름하다 결국 굴복하고 말았다.

서울 강남구의 H부동산중개업소 조모씨는 『1억원상당의 거래에 대해 5백만원정도의 수수료를 받고 있으며 사정이 아주 급할 때는 1천만원까지 받는다』며 『법정수수료를 받는 경우는 없다고 보는 것이 맞다』고 털어놓았다. 심지어 S부동산의 김모씨는 『교환거래는 사고파는 2차례의 거래를 알선하는 것이기 때문에 수수료가 높은 것은 당연하다』는 논리를 폈다.

더욱이 일부 중개인들은 거래가를 속이는 등의 농간을 부려 거액의 차익을 챙기기도 한다.

지난해 퇴직한 이모(56)씨는 농장경영을 하기 위해 지난달초 시가 7억원상당(융자 2억원 포함)의 서울 종로구 평창동 주택을 중개인의 권유로 강원 양구군의 임야 15만평과 맞바꿨다.

그러나 후에 확인한 결과 임야의 가치가 1억5천만원에 불과한데다 차액은 이미 중개인이 챙긴 것을 알고 발을 굴렀다.

한국부동산컨설팅의 정광영 사장은 『원래 교환거래는 사정이 급한 경우에 이루어지는 것이어서 중개업자들의 농간이 끼여들게마련』이라며 『최근 교환거래물량이 평소보다 30∼40% 급증, 피해자가 늘고 있는 만큼 단속과 법적인 규제장치 마련이 시급하다』고 말했다.

산업/토지/주택

경상북도 부동산중개보수 안내 부동산중개업의 공정한 거래질서를 교환 중개인 확립하고, 부동산중개업소의 위법, 부당한 행위로 인한 도민의 불편 및 재산상의 피해를 방지하기 위하여 부동산중개보수 법령 및 조례내용 설명과 부동산 중개업분야 소비자보호센터를 안내합니다.

『공인중개사법』제32조, 『공인중개사법 시행규칙』제20조 및 『경상북도 주택의 중개보수 등에 관한 조례』 제2조

주택의 중개보수

주택의 중개보수를 거래내용, 거래금액, 상한요율, 한도액 순으로 구분한 표입니다.
거래내용 거래금액 상한요율 한도액
매매·교환 5천만원 미만 1천분의 6 25만원
5천만원 이상 ~ 2억원 미만 1천분의 5 80만원
2억원 이상 ~ 9억원 미만 1천분의 4
9억원 이상 ~ 12억원 미만 1천분의 5
12억원 이상 ~ 15억원 교환 중개인 미만 1천분의 6
15억원 이상 1천분의 7
임대차 등 5천만원 미만 1천분의 5 20만원
5천만원 이상 ~ 1억원 미만 1천분의 4 30만원
1억원 이상 ~ 6억원 미만 1천분의 3
6억원 이상 교환 중개인 ~ 12억원 미만 1천분의 4
12억원 이상 ~ 15억원 미만 1천분의 교환 중개인 5
15억원 이상 1천분의 6

참조 요율상한 범위 내에서 중개의뢰인과 개업공인중개사와 약정

오피스텔 및 주택외 중개보수

오피스텔 및 주택 외 중개보수를 구분, 오피스텔(매매·교환,임대차등), 주택외(매매·교환 및 임대차 등)로 구성된 표입니다.
구분 오피스텔 주택외
매매·교환 임대차등 매매·교환 및 임대차 등
요율상한 1천분의 5 1천분의 4 1천분의 9

참조 오피스텔의 경우 전용면적 85㎡이하의 전용입식부엌, 전용수세식 화장실 및 목욕시설을 갖춘 경우에 한 하며, 주택외는 업무시설, 상가, 농지, 임야 등의 부동산을 의미 함

임대차중 보증금외에 차임이 있는 경우 거래금액 계산

  • 보증금+(월 단위의 차임액x100) 으로 산출된 금액을 기준으로 한다.
  • 다만, 산출된 금액이 5천만원 미만 인 경우는 보증금+(월 단위의 차임액x70) 으로 산정한다.

중개보수(주택·오피스텔·주택외)

해당 요율상한 범위내에서 중개의뢰인과 개업공인중개사간 상호약정(협의)에 의하되 한도액을 초과할 수 없으며, 중개의뢰인 쌍방으로부터 각각 받을 수 있음

부동산 중개인은 고객과 교환할 집 열쇠를 가지고 있다

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데이터 또는 네트워크 보호 비즈니스 언론 방패 아이콘 바이러스 보안 보험 보안 개념

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프루덴셜 더글라스 엘리만(Prudential Douglas Elliman) 부동산 중개업체의 한인 브로커 마틴 정(사진)씨는 콘도 전문 셀러 브로커이다.

“처음부터 셀러 교환 중개인 브로커가 되고 싶었다”는 정씨는 거래 시 “되도록이면 셀러가 원하는 가격에 주택을 판매하려고 애쓴다”고 말했다.
그는 “시세와 셀러가 원하는 가격 사이의 격차가 클 때도 있지만 셀러가 원하는 가격에 판매를 시도해 예상보다 더 비싸게 판매한 적도 제법 있다”고 덧붙였다.그래서 지난해부터 올해 초까지 스튜디오 판매가 기록 갱신이 무려 4번이나 된다고. 우수한 거래 실적으로 2007년 체어맨스 서클 금메달을 수상하기도 했다.

프루덴셜 더글라스 엘리만은 미 전역과 캐나다에 2,000여개의 사무실이 있으며 6만4,000여명의 직원이 일하는 부동산 중개업체이다. 미 전역 부동산 중개업체 랭킹 10위권에 드는 프루덴셜 더글라스 엘리만의 지난해 판매 실적은 140억달러에 달한다.
특히 맨하탄 매디슨 애비뉴에 위치한 프루덴셜 교환 중개인 더글라스 엘리만 본부의 실적은 타 지사보다 뛰어나, 지난 5년간 연속 세일즈 부문 판매 1위 자리를 지켜왔다. 따라서 실적이 나쁘면 곧장 타 지사로 옮겨지는 것이 관례이다.

이같은 치열한 경쟁 속에서 마틴 정씨가 살아남은 비결은 고객과의 솔직 담백한 의견 교환.그는 “주택 판매 과정에서 주인보다 주택에 더 많은 신경을 쏟는다”며 “상황이 좋든 안 좋든 고객에게 언제나 정확한 정보를 주려고 하고, 되도록이면 고객의 입장에서 거래를 성사시키려 애쓴다”고 말했다.정씨는 고객의 처지를 누구보다도 잘 이해하므로 고객이 다른 주택을 구입할 때 어떤 상품이 적합한지도 잘 안다.

“한인 고객이 차지하는 비중이 전체의 70% 정도”라는 정씨는 프루덴셜 더글라스 엘리만에 입사하기 교환 중개인 전 펜윅 키애츠 굿스타인 부동산회사에서 경력을 쌓았다. 2006년 12월 프루덴셜 더글라스 엘리만에 입사한 그는 현재 맨하탄 미드타운과 다운타운 일대 주거용 콘도를 전문으로 취급하고 있다. 문의: 212-303-5273

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부동산 중개보수 요율

  • 중개보수의 지불시기 : 다른 약정이 없는 한 거래대금을 완불한 때
  • 중개보수의 부담 : 다음 요율 및 한도액의 범위내에서 거래당사자가 각각 부담

일반주택의 경우

일반주택의 경우
구분 거래가액 요율상한 한도액
매매,교환 5천만원 미만 0.6% 250,000
5천만원이상 2억원 미만 0.5% 800,000
2억이상 9억원 미만 0.4% -
9억원 이상 12억원 미만 0.5% -
12억원 이상 15억원 미만 0.6% -
15억원 이상 0.7% -
임대차 등 5천만원미만 0.5% 200,000
5천만원이상 1억원 미만 0.4% 300,000
1억원 이상 6억원 미만 0.3% -
6억원 이상 12억원 미만 0.4% -
12억원 이상 15억원 미만 0.5% -
15억원 이상 0.6% -

※ 중개보수 요율한도 이내에서 중개의뢰인과 개업공인중개사가 서로 협의하여 결정

주택 외의 경우(상가,농지,임야 등)

법정중개보수 한도 0.9%이내 범위 안에서 실제 개업공인중개사가 받고자 하는 중개보수의 상한요율을 부동산중 개중개보수요율표에 명시하며, 명시된 요율안에서 중개의뢰인과 개업공인중개사가 서로 협의하여 결정함.


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